Контракт по реализации инвестиционного проекта на территории москвы
Если вам нужен образец документа принадлежащий разделу «Оформление прав собственности» c названием «Контракт по реализации инвестиционного проекта на территории москвы», Вы можете прочитать этот шаблон.
КОНТРАКТ
по реализации Инвестиционного проекта на территории
Центрального административного округа г.Москвы
(Территориальное управление "Ивановское")
Настоящий контракт заключен в городе Москве
"___"__________ 20__5 г. между Правительством Москвы в лице за-
местителя премьера правительства Москвы, префекта Центрального
административного округа И. И. Иванова, действующего на ос-
новании постановлений правительства Москвы от 05.01.93 г. N 6 "О
программе капитального ремонта и реконструкции зданий в центре
г.Москвы на 20__3 г.", от 09.02.93Г. N 110 "О программе комплекс-
ной реконструкции центральной части г.Москвы на 20__3-20__4 гг.",
от 13.04.93 г. N 341 "О мерах по реконструкции центральной части
г.Москвы", от 13.09.94г. N 774 "О программе капитального ремон-
та, реконструкции и строительства зданий в центре Москвы на
20__4-20__7гг." с одной стороны, и Акционерным обществом "БАЛАНС"
в лице генерального директора Сидорова Н. Н., действующего на
основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем со-
ответственно "Администрация" и "Инвестор" или "Стороны".
Статья I. Термины и их толкование
1.1. Инвестиционный проект (проект) - совокупность органи-
зационно-технических мероприятий по реализации инвестиций в объ-
екты жилого и нежилого фонда, инженерные сооружения и пр. в фор-
ме проведения проектных, строительных (ремонтных) и пусконала-
дочных работ.
1.2. Инвестиционные объекты (объекты) - объекты недвижимос-
ти: здания жилищного и нежилого фонда, транспортные и инженерные
сети, земельные участки, на развитие и реновацию которых "Инвес-
тор" направляет собственные или заемные средства в рамках реали-
зации Инвестиционного проекта.
1.3. Распорядительный документ - административный акт орга-
на или должностного лица городской администрации, который в со-
ответствии с действующим порядком является достаточным основани-
ем для реализации тех или иных мероприятий в рамках Инвестицион-
ного проекта.
1.4. Площадка - земельный участок с расположенным на нем
инвестиционным объектом (объектами), необходимый для проведения
ремонтно-строительных работ.
Статья 2. Предмет контракта
2.1. Предметом контракта является реализация Инвестиционно-
го проекта по реконструкции нежилого здания по адресу: Петров-
ский пер.,д.1, стр.2 общей площадью 1200 кв.м.с предполагаемым
объемом инвестиций 3 (три) млрд.рублей в целях реализации прог-
рамм комплексной реконструкции центральной части г.Москвы.
2.2. В рамках pеализации Инвестиционного проекта инвестор
обязуется за свой счет произвести проектные, строительно-монтаж-
ные и пусконаладочные работы по объекту:нежилое здание по адресу
Петровский пер., д. 1, стр.2 - реконструкция здания с предполага-
емым размером общей площади 1200 кв.м.Фактические объемы вводимых
площадей и инвестиций по объекту уточняются утвержденным ТЭО, кото
рое становится неотъемлемой частью настоящего контракта.
Статья 3. Имущественные права сторон.
3.1. С момента полного выполнения сторонами обязательств по
настоящему контракту все объекты являются долевой собственностью
сторон.
3.2. Если обязательства по данному контракту не будут вы-
полнены и контракт будет прекращен по основаниям, предусмотрен-
ным п.п. 9.3 и 9.4, раздел общей долевой собственности не произ-
водится.
В указанном случае администрация обязана выплатить инвесто-
ру денежную компенсацию затрат в размере, определяемом в соот-
ветствии с п.п.9.3, 9.4, 9.5 настоящего контракта.
3.3. После выполнения сторонами обязательств по контракту
производится раздел долевой собственности в натуре, в соответс-
твии с которым 50 процентов или 600 кв.м. площади передаются в
собственность Инвестору, а другие 50 процентов или 600 кв.м.
площади передаются в собственность Администрации.
3.4. Права инвестора на земельный участок определяются в
соответствии с действующим законодательством и городскими норма-
тивными актами.
3.5. Оформление имущественных прав сторон на инвестиционные
объект производится в установленном порядке после сдачи его в
эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту.
3.6. С момента выполнения условий контракта и оформления
имущественных прав сторон администрация отказывается от права
преимущественного приобретения доли инвестора в долевой собс-
твенности города и инвестора в случае ее отчуждения третьим ли-
цам.
3.7. В том случае, если в процессе реализации проекта ин-
вестор за счет современных проектных и технологических решений
обеспечит выход полезных площадей по объектам в размерах, больше
предполагаемых контрактом, то дополнительная площадь будет расп-
ределена в соответствии с пунктом 3.3. настоящего контракта.
3.8. В том случае, если для реализации проекта инвестор
должен за счет дополнительных вложений обеспечить перекладку
(реконструкцию) инженерных внеплощадных по своему характеру се-
тей за пределами кварталов, на территории которых ведется ре-
конструкция объекта, то соотношение долей в здании, являющемся
долевой собственностью города и Инвестора, будет пропорционально
изменено, либо будут представлены Инвестору дополнительные пло-
щади таким образом, чтобы скомпенсировать дополнительные вложе-
ния. Порядок и условия компенсации инвестору дополнительных вло-
жений определяются дополнительным Соглашением, которое становит-
ся неотъемлемой частью настоящего контракта.
Статья 4. Сроки и содержание этапов
реализации проекта
4.1. Первый этап.
Содержание работ этапа:
- разработка и оформление градостроительного здания;
- оформление акта резервирования земельных участков;
- разработка ТЭО и согласование его сторонами в установлен-
ном порядке.
Начало этапа - день подписания контракта.
Окончание этапа - утверждение в установленном порядке ТЭО.
Продолжительность этапа - не более 6 месяцев со дня подпи-
сания настоящего контракта.
Градостроительное задание и акт резервирования земельного
участка оформляются Администрацией на Инвестора в течение 30
дней с момента подписания настоящего контракта с последующим
заключением с Инвестором после утверждения ТЭО договора долгос-
рочной аренды. ТЭО с момента утверждения в порядке, установлен-
ном городскими нормативными актами, является неотъемлемой частью
настоящего контракта.
4.2. Второй этап.
Содержание работ этапа:
- заключение договора аренды земельного участка;
- выполнение полного объема проектных, строительно-монтаж-
ных и пусконаладочных работ по объекту.
Начало этапа - день утверждения ТЭО.
Окончание этапа - день утверждения акта государственной ко-
миссии по приемке объекта в эксплуатацию.
Срок окончания этапа определяется проектом организации
строительства (ПОС), разработанным в соответствии с нормами про-
должительности строительства и директивным сроком строительства
в составе ТЭО.
4.3. Третий этап.
Содержание работ этапа:
- завершение расчетов и урегулирование претензий;
- оформление прав собственности на объект.
Начало этапа - день утверждения акта государственной комис-
сии по приемке объекта в эксплуатацию.
Окончанием этапа и контракта в целом является подписание
сторонами акта о результатах реализации Инвестиционного проекта.
Срок действия этапа - 3 месяца.
4.4. Изменение сроков в п.п.4.1, 4.2, 4.3 возможно только
по согласованию сторон.
4.5. В случае несоблюдения администрацией сроков выполнения
по п.5.1 сроки реализации этапов соразмерно изменяются.
Статья 5. Общие обязательства сторон
5.1. Администрация обязуется:
5.1.1. Оказать содействие в выдаче условий присоединения
объектов к инженерным сетям в пределах кварталов, в которых ве-
дется реконструкция.;
5.1.2. Оказать содействие в обеспечении на момент ввода
объектов в эксплуатацию необходимых мощностей энергоносителей в
городских сетях, к которым произведено подключение объектов.
5.1.3. Оказать инвестору необходимое содействие в реализа-
ции проекта по вопросам, входящим в компетенцию администрации, в
том числе обеспечивает в соответствии с собственной компетенцией
подготовку и принятие распорядительных документов, необходимых
для реализации проекта.
5.1.4. Оказать инвестору необходимое содействие по оформле-
нию в установленном порядке его прав на земельный участок в ме-
сячный срок с момента утверждения ТЭО.
5.1.5. По выполнении обязательств инвестора по контракту
обеспечить оформление прав собственности сторон по объекту п.2.2
в срок не более 3-х месяцев с момента сдачи объектов в эксплуа-
тацию с выдачей соответствующего свидетельства.
5.1.6. Передать на период реконструкции на баланс Инвестора
объект, указанные в п.2.2 контракта и оказывать Инвестору иное
содействие в реализации настоящего контракта.
5.2. Инвестор обязуется:
5.2.1. За свой счет обеспечить финансирование проекта в
полном объеме.
5.2.2. Выполнить функции заказчика-застройщика, кроме адми-
нистративного и технического надзора, который осуществляет Адми-
нистрация через Территориальное управление "Пресненское".
5.2.3. Регулярно, но не реже одного раза в квартал, предос-
тавлять Администрации отчет об объемах выполненных проектных и
строительно-монтажных работ.
5.2.4. Обеспечить ввод объекта п.2.2 в эксплуатацию в сро-
ки, установленные контрактом, и с качеством в соответствии с
действующими строительными нормами.
5.2.5. В месячный срок с момента подписания контракта обес-
печит реализацию распоряжения Мэра г.Москвы от 12.11.93. N
2086-РП "Об утверждении положения о порядке освоения и содержа-
ния строительных площадок на территории ЦАО г.Москвы".
Статья 6. Гарантии
6.1. Инвестор не позднее срока, установленного для оформле-
ния градостроительного задания (п.4.1), предоставляет админист-
рации рекомендации банка, подтверждающие финансовую состоятель-
ность инвестора.
6.2. Не позднее тридцати дней со дня получения заключения
по ТЭО в Мосгосэкспертизе инвестор предоставляет администрации
банковскую гарантию на открытие кредитной линии по финансирова-
нию проекта.
Статья 7. Уступка прав по контракту
Инвестор вправе по согласованию с Администрацией уступить
свои права по контракту третьему лицу полностью или частично,
при условии принятия последним условий и обязательств по настоя-
щему контракту без увеличения сроков строительства. Переуступка
прав оформляется сторонами письменно и является неотъемлемой
частью настоящего контракта.
Статья 8. Срок действия контракта
Контракт вступает в силу с момента подписания и действует в
течение всего периода выполнения сторонами обязательств, обус-
ловленных контрактом.
Статья 9. Изменение и прекращение контракта
9.1. Контракт может быть изменен по соглашению сторон. Все
изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъем-
лемой частью настоящего контракта.
9.2. Контракт прекращается:
- по соглашению сторон;
- по выполнении сторонами всех обязательств по контракту,
завершении расчетов и подписании акта о результатах реализации
проекта.
9.3. Администрация вправе требовать в одностороннем порядке
расторжения контракта в Арбитражном суде в случае, если инвестор
не обеспечит соблюдение сроков реализации проекта и своих обяза-
тельств.
В этом случае администрация вправе передать права по реали-
зации проекта третьему лицу, возместив инвестору понесенные зат-
раты. В сумму, подлежащую возмещению, не включаются неполученные
доходы и косвенные убытки, а также штрафы по просроченным ссудам
и другим неисполненным обязательствам, связанным с реализацией
проекта.
9.4. Инвестор вправе требовать в одностороннем порядке рас-
торжения контракта в Арбитражном суде в случае:
- если администрация не обеспечит выполнение обязательств в
соответствии с пп. 5.1.1; 5.1.2; 5.1.4; 5.1.5;
- если не будут приняты необходимые распорядительные доку-
менты, отсутствие которых нарушит нормальный ход реализации про-
екта. В этом случае администрация обязана компенсировать инвес-
тору понесенные затраты.
9.5. В случае разногласий сторон по определению величины
компенсации затрат, понесенных инвестором на реализацию проекта,
при расторжении контракта (п.п. 9.3, 9.4) данный спор подлежит
рассмотрению в Арбитражном суде.
Статья 10. Ответственность сторон
10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам
в соответствии с действующим законодательством Российской Феде-
рации.
10.2. В случае несоблюдения Инвестором сроков второго этапа
работ Администрация вправе уменьшить долю общей площади, причи-
тающейся Инвестору, на 2 процента за каждый месяц просрочки.
Статья 11. Форс-мажор
11.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы
(форс-мажор), как то: стихийные бедствия, эпидемии, иные собы-
тия, не подлежащие разумному контролю сторон, освобождает сторо-
ны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выпол-
нение обязательств по контракту.
В случае. если сторона, выполнению обязательств которой
препятствуют обстоятельства форс-мажор, не известит другую сто-
рону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая
сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как
на форс-мажорные.
11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более
шести месяцев, Инвестор вправе отказаться от продолжения конт-
ракта без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные
меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, поне-
сенного другой стороной.
11.3. Обязанность доказывания обстоятельств непреодолимой
силы лежит на стороне, не выполнившей свои обязательства.
Статья 12. Разрешение споров
Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решить
возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоя-
щего контракта. В случае, если разногласия и споры не могут быть
разрешены сторонами в течение одного месяца путем двухсторонних
переговоров, каждая из сторон сохраняет за собой право обращения
в Арбитражный суд.
Споры по настоящему контракту подлежат рассмотрению в Ар-
битражном суде.
Статья 13. Заключительные положения
13.1. Любая информация о финансовом положении сторон и ус-
ловиях договоров с третьими лицами, участвующими в реализации
проекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разг-
лашению.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по
требованию любой из сторон.
13.2. Одновременно с подписанием контракта стороны назнача-
ют своих представителей по контракту, определив их компетенцию,
и уведомляют об этом друг друга.
13.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах
стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совер-
шенные по старым адресам и счетам, совершенные до поступления
уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обяза-
тельств.
13.4.Контракт составлен в двух экземплярах по одному для
каждой стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
Статья 14. Адреса и банковские реквизиты сторон
Администрация: Инвестор:
Правительство Москвы Акционерное общество "БАЛАНС"
г.Москва, ул.Тверская, 13 г.Москва,Перовский пр-д, 35
р/с N 14067742 в МФ
"Тверьуниверсалбанка"
Подписи и печати сторон
Заместитель премьера Генеральный директор АО
правительства Москвы, "БАЛАНС"
префект Центрального
административного
округа
____________ И.И.Иванов ____________ Н.Н. Сидоров
Согласовано:
Государственно-правовое
управление мэрии
Москомимущество
Департамент муниципального
жилья
Фонд имущества г.Москвы
Префектура ЦАО
Территориальное управление
"Ивановское"
Внимание! Примите к сведенью, что данный пример документа носит ознакомительный характер и может не отвечать современным требованиям. Используйте этот документ как основу для составления собственного.