Как избежать обмана при аренде помещения
Согласно исследованиям, проведённым компанией «Прайс Уотерхаус Куперс» (PwC), каждая третья организация в мире является жертвой экономических мошенников.
Последние представляют значительную опасность для крупных предприятий, где в штат входят специалисты службы безопасности с многолетним стажем работы по борьбе с экономическими преступлениями. Что тогда говорить о небольших предприятиях и начинающих бизнесменах и о том, с какими вариантами экономических преступлений могут столкнуться они?
В данной статье речь пойдёт о реальном случае мошенничества с арендой помещения на примере частного случая. Необходимо отметить, что суть махинации особо не зависит от цели аренды: будь то аренда с целью открытия небольшого кафе, парикмахерской, салона мобильной связи, продуктового магазина или магазина одежды. Смысл заключается в том, что арендаторы — начинающие предприниматели, явно не подходящие под категорию «акул бизнеса» со свитой юристов и многолетним опытом работы.
Но вернёмся к «частному случаю мошенничества», о котором упоминалось выше. Случай произошёл в начале лета 2009 года. Семья со средним доходом, имеющая некоторый стартовый капитал, решила «влиться» в один из самых процветающих бизнесов — открытие небольшой парикмахерской, или, как это называется в профессиональной среде, — открытие салона средней руки. Наверняка мало кто отважится спорить, что парикмахерская на сегодняшний день для начинающего предпринимателя есть один из вариантов самого надежного вложения капитала. Однако неопытным бизнесменам стоит иметь в виду, что существуют некоторые подводные камни даже в таком деле, как простая аренда помещения для салона красоты.
После предварительной оценки потребности в парикмахерских и салонах красоты в определённом районе при условии наличия денег на её открытие и рекламу, начинающий бизнесмен, будем называть её Ирина Володарская, позаботилась о сертификации услуг согласно «Правилам сертификации услуг парикмахерских», утвержденных Постановлением Госстандарта России от 16 ноября 1999 года под № 58. Постановление Госстандарта № 58 зарегистрировано Минюстом России 23.12.1999 г. (регистрационный № 2025) и в Государственном реестре Госстандарта России 19.01.2000 г. (регистрационный № РОСС RU.0001.01УЦОО).
Параллельно получению Сертификата Ирина Володарская по объявлениям в газете выбрала предложения о сдаче помещений в аренду в интересующем её районе. После она лично осмотрела все предложенные варианты и познакомилась с арендодателями. Одно из помещений было просто создано для оформления уютной парикмахерской, более того, хозяйка сдавала его именно для создания салона красоты.
Кроме документов арендодателя, Ирина Володарская запросила осмотреть документы, которые подтверждают возможность размещения парикмахерской на арендуемых площадях, не забыла удостовериться, что данное помещение выведено из жилого фонда, не находится под судом и в залоге, ознакомилась с техническим паспортом здания. То, что здание не планировали в скором времени сносить, было также очевидным: в нём находились другие организации, предоставляющие услуги населению.
Полномочия арендодателя как лица, которое имеет право подписывать Договор об аренде, не подлежали сомнению.
Единственная заминка заключалась в том, что помещение требовало ремонта, который под классификацию «косметический» более чем не подходил, но и «капитальным» назвать его язык не поворачивался. Стороны договорились, что ремонт будет проводиться арендатором, а арендодатель взамен установит разумную стоимость ежемесячной аренды за помещение. Договор аренды был подписан сроком на один год, однако пункт о проведении ремонта за счёт арендатора в договор занесен не был, равно как и условия разрешения данного вопроса в случае досрочного расторжения договора аренды. Ирина Володарская выпустила этот пункт из виду, поскольку у неё возникла масса сложностей при получении разрешения СЭС, которые повлекли за собой непредвиденные денежные расходы. В результате бурной деятельности и преодоления различных препятствий, Ирина Володарская добилась получения разрешения СЭС. После чего начинающий предприниматель закупила необходимое оборудование, заказала рекламные листовки, провела ремонт помещения за свой счёт….
В виду сложившихся тёплых отношений между арендатором и арендодателем, последняя из которых всячески оказывала помощь Володарской в решении вопросов с органами СЭС и пожарниками, участвовала в уборке помещения после проведения ремонтных работ, плату за аренду площадей Володарская отдавала наличными прямо в руки хозяйки помещения. Необходимо заметить, что Володарская не получала взамен никакого документа, фиксирующего факт оплаты аренды согласно условиям договора.
Через два месяца после открытия парикмахерской Арендодатель уведомила Володарскую, что досрочно расторгает договор аренды — помещение продаётся. Новый потенциальный хозяин помещения отказался в перспективе заключать договор аренды с Володарской, поскольку планировал открыть на месте парикмахерской продуктовый магазин.
С чем осталась Ирина Володарская? Она потеряла свои вложения в ремонт помещения, понесла серьёзные расходы на получение Сертификата оказания услуг и разрешение СЭС. При попытке выяснения отношений с хозяйкой помещения Володарская услышала в свой адрес угрозу встречного иска с требованием оплатить аренду по договору и пеню за несвоевременную оплату!
После консультации Володарской с юридической фирмой выяснилось, что дело выиграть невозможно, вернуть расходы на ремонт помещения юридических оснований нет. Более того, действительно существует вероятность, что Володарской присудят оплатить аренду согласно условиям договора аренды помещения и штраф за их невыполнение. Быть может это далеко не первое мошенничество с арендой помещения по вышеописанной схеме, но ясно одно: если бы предприниматель Володарская была более предусмотрительна и менее доверчива, результат мог бы быть совсем другой.
Посему, дорогие начинающие предприниматели, ни в коем случае не вступайте в доверительные отношения с арендодателями, не экономьте на услугах юристов и не пренебрегайте услугами банков с целью обезопасить себя при оплате любых услуг.
Помните, что в бизнесе нельзя доверять никому.
Нам можно. Специально для ХОБИЗ.RU