Что выбрать — потребительский кредит или ипотечный кредит при покупки недвижимости

Банки предоставляют потребительские кредиты и ипотеку, краткосрочные и долгосрочные кредиты. Выбор типа займа в первую очередь зависит от целей и возможности выплаты ежемесячных платежей.

Потребительский кредит

Особенностью нецелевого потребительского кредита в том, что займовые средства можно тратить по своему усмотрению. Если говорить о покупке жилья, то главный плюс в том, что недвижимость сразу и полностью переходит в собственность владельца.

Практически все финансовые организации предоставляют потребительские кредиты. Годовая ставка по такому займу варьируется в пределах 15-70%. Условия выдачи и процентная ставка зависят от суммы займа, сроков кредитования, залогового имущества и пакета документов, которые предоставил заемщик.

Кредит может выдаваться сроком до 7 лет, но по статистике более популярны займы на 5 лет. Важно понимать: чем больше срок кредитования, тем меньше процентная ставка. Зачастую есть возможность уменьшить размер переплат, выплатив кредит досрочно, но это должно оговариваться в договоре.

В качестве займовых средств на покупку жилья у потребительского кредита есть два важных недостатка: высокая процентная ставка и небольшой размер суммы кредита. Поэтому с целью покупки недвижимости в большинстве случаях выгоднее взять ипотеку.

Ипотечное кредитование

Главное отличие ипотеки от обычного кредита в том, что займовые средства можно истратить только на приобретение недвижимости. На ипотечное кредитование сложнее получить одобрение банком и нужно больший пакет документов, но условия намного выгоднее: процентная ставка 10-17%, а срок погашения до 30 лет.

В случае с ипотечным кредитованием, покупаемая недвижимость одновременно является залогом. Соответственно, заемщик не может ее продать, обменять и т.д. Распоряжаться недвижимостью, полностью по своему усмотрению, он сможет только после того, как погасит всю сумму долга по ипотеке. Кроме того, если заемщик по каким-либо причинам перестанет выплачивать долг, то он лишается и купленной недвижимости, и уже выплаченных денег.

Кредит или ипотека?

Потребительский кредит проще и быстрее оформить, но это имеет смысл лишь в том случае, когда не хватает небольшой суммы для приобретения квартиры. В остальных ситуациях для покупки жилья выгоднее оформить ипотеку.

Специально для ХОБИЗ.RU — все о бизнесе, ипотеке и кредитах… не забывайте про бизнес идеи