Как максимально заработать на сдаче собственной квартиры. Факторы, влияющие на доходность от аренды

В настоящее время одним из довольно популярных видов бизнеса является сдача квартиры в аренду. Нередко такой выбор в пользу недвижимости человек делает просто по воле случая, когда ему в наследство достаётся квартира от родственника. Не менее часто люди покупают квартиры, изначально предполагая использовать их в качестве инструмента заработка.

В этой статье мы разберёмся в вопросе выбора недвижимости (речь идёт главным образом о квартирах) для последующей сдачи в аренду. Очертим для себя актуальные критерии выбора оптимального предложения и найдём лучший вариант, который действительно стоит вложенных денег. Итак, какими критериями следует руководствоваться при выборе квартиры?

Место нахождения квартиры

Пожалуй, самым важным критерием при выборе квартиры для коммерческого использования, является не сама квартира, а её удалённость от транспортных развязок и объектов инфраструктуры. Возможно, начинать поиск квартиры следует именно с этого условия, поскольку все плюсы квартиры могут нивелироваться одним только неудачным местом её расположения. Это скажется на той цене, за которую можно сдать квартиру в аренду, а следовательно приведёт к уменьшению дохода. Это явно не в интересах владельца квартиры, стремящегося получить от своей собственности максимально возможную прибыль.

Предварительный внешний осмотр

Немаловажную роль при выборе квартиры для последующей сдачи в аренду играет также то впечатление, с которым потенциальный съёмщик войдёт в квартиру. И здесь условия могут не зависеть от собственника, а подвержены влиянию окружающих. Так не следует выбирать недвижимость в неблагополучных районах. Перед покупкой обязательно следует узнать как можно больше о соседях, оценить состояние подъезда и наличие домофона. Ведь элементарный сосед может свести на нет все усилия собственника по благоустройству квартиры и отпугнуть потенциального клиента. А пострадает в первую очередь вкладчик и его деньги.

Планировка квартиры

Следует понимать, что к квартире, которая покупается для последующей сдачи в аренду, предъявляются несколько иные требования, чем к квартире, которая покупается для личного проживания. Здесь немаловажную роль играет тот формат, в котором планируется сдавать квартиру. Если предполагается сдавать квартиру по суткам или по часам, то комнаты должны иметь просторную площадь, на которой спокойно можно поместить необходимое количество мебели и бытовой техники. Условия в такой квартире должны быть максимально высокими, ведь человек готов платить высокую цену за комфорт премиального класса.

Несколько иначе обстоят дела с вопросом планировки, если предполагается долгосрочная сдача квартиры или же дальнейшего переоборудования помещения в хостел. Здесь ставку стоит делать на варианты, которые имеют больше комнат при равной квадратуре. Для хостела это является особо актуальным. Именно так можно с комфортом разместить на небольшой площади необходимое количество людей за вполне умеренную плату. Но за счёт количества, доход собственника при таком варианте сдачи квартиры не пострадает.

Состояние квартиры

Если недвижимость приобретается на вторичном рынке, то очень важным фактором является эксплуатационное состояние квартиры. Здесь следует понимать исправность таких элементарных систем, как система водоснабжения, течь кранов, бачка, система отопления, тип стеклопакета и его состояние. В общем, сюда относятся те блага, которые должны быть в жилой квартире по умолчанию. Конечно, со всем этим можно разобраться и починить в дальнейшем за свой счёт, но вот поле для торгов здесь есть определённо.

Этаж и расположение квартиры в доме

Вот уж что может очень существенно повлиять на выбор квартиросъёмщика, так это этаж, на котором расположена квартира. Здесь всё аналогично покупке жилплощади для личного пользования. Стоит отказаться от первого и последнего этажей. Первый этаж чаще всего подвержен воздействию сырости, у последнего этажа добавляются вечные проблемы с крышей, которые никому не нужны. Наилучшим выбором является покупка квартиры со второго по пятый этаж (вариант для домов советской эпохи). Ну а при надёжно работающем лифте спектр выбора расширяется от второго и до предпоследнего этажа. Конечно, можно сделать ставку и на крайние этажи, но количество проблем в этом случае может очень сильно увеличиться. Сюда же следует добавить, что от покупки угловой квартиры тоже лучше отказаться. При равных условиях она будет всегда холоднее, чем квартира не выходящая на угол дома. Хоть собственник и не предполагает личное проживание в этой квартире, но о благоустройстве будущих квартиросъёмщиков лучше позаботиться заранее. И они непременно ответят благодарностью. Ну а бизнесмен сможет установить более высокую стоимость аренды жилплощади.

Все остальные критерии выбора недвижимости с целью инвестирования и последующей сдачи в аренду являются второстепенными. И речь о них ведётся уже после приобретения жилплощади. Но при изначально правильном выборе квартиры вкладчик уже ни за что не прогадает и последующие затраты на благоустройство неизменно приведут к увеличению получаемой прибыли.

Смотрите также:

Специально для hobiz.ru