Заработать на недвижимости? Можно!

Ещё есть возможность, не имея достаточного капитала, приобрести хорошую квартиру, де ещё и заработать на этом. К сожалению, в связи с ипотечным кризисом в США, и как следствие, разразившимся мировым финансовым кризисом, исполнение данной схемы усложнилось. Банки ужесточили условия кредитования. И, тем не менее, всё работает.

В нашем городе (думаю и в большинстве городов) большой дефицит офисных помещений. В хорошем, офисном, районе, стоимость аренды таких помещений крайне высока. Самая трудная задача, это найти подходящую квартиру, которая продаётся. Далее, в любом банке, берём ипотечный кредит лет на 15, под залог этой же квартиры. Выкупаем её. Разумеется, определённый капитал необходимо иметь (банк никогда не даст денег без первоначального взноса). Потом ремонт. Делается за два месяца. И последний этап: сдать помещение в аренду под офис, бутик, и т.п.

Удивительно, но факт. Плата за аренду превышает выплаты банку (тело + проценты) на несколько сот долларов в месяц. Т.е. вы получаете 300- 400$ ежемесячно, а через 15 лет офис ваш. Тогда доходы возрастут на порядок. Неплохая пенсия получается!

Подобная схема работает, например, в Испании. Там надо через риэлтерскую фирму, купить квартиру в строящемся доме. Через год – два, эта же фирма сдаст её в аренду под жильё. Опять же, стоимость аренды ненамного превышает выплаты банку. Для этого совсем не обязательно быть гражданином Испании. Они рады любым деньгам. Необходимый капитал – около 20 тысяч евро. Срок окупаемости проекта – 9-10 лет. Вам останется, один два раза в год, съездить в Испанию, подписать нужные бумаги и получить деньги. Там всё отлажено. Вы думаете почему, многие наши соотечественники имеют недвижимость именно в Испании.

В Болгарии, для подобной сделки, необходимо зарегистрировать предприятие. Это делается за один день. В Болгарии, так же как и в Испании, очень хорошие условия для подобных операций.

Разумеется, везде есть жулики. Поэтому действовать необходимо через серьёзную риэлтерскую контору, которой вы доверяете. Если всё делать аккуратно, то риски минимальные. Даже если случится непредвиденное (война или землетрясение, например), то вы потеряете квартиру, которая, по сути, вам пока и не принадлежит. То есть рискуете вы чужими деньгами. А первоначально вложенные деньги, с каждым месяцем будут уменьшаться. На мой взгляд, игра стоит свеч!

Мегапортал о бизнесе ХОБИЗ.RU